Investir dans l’immobilier locatif pour obtenir des compléments de revenu à la retraite

Vous le savez, au moment de votre entrée en retraite, vos revenus vont connaitre un réel coup de ciseau ! Et votre pouvoir d’achat va considérablement être réduit.
Vous pouvez donc mettre en place une solution afin de compenser cette perte par des compléments de revenus liés à l’immobilier locatif. Oui, mais dans la jungle des différents dispositifs, lequel semble le plus adapté à votre situation ?

Le Loueur Meublé Non Professionnel ( LMNP ) pourquoi ce dispositif fait le bonheur du 3 éme âge ?

Qu’est-ce que c’est ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous donne l’opportunité de réaliser un investissement immobilier locatif ne nécessitant pas un important budget et de bénéficier d’avantages fiscaux : soit d’une réduction d’impôt dans le cadre de l’amendement Censi-Bouvard soit de revenus complémentaires non imposés avec le jeu des amortissements comptables.

Les biens immobiliers éligibles à ce dispositif sont les résidences de services gérées, c’est-à-dire :

• Résidence étudiante

• Résidence hôtelière / tourisme

• Résidence séniors

• Résidence médicalisée EHPAD

En quoi consiste ce dispositif et quels sont les avantages du LMNP ?

Les 4 avantages du LMNP

1 er avantage : Le bail commercial

Investir dans un LMNP consiste à investir dans un bien immobilier meublé situé dans une résidence de services (restauration, accueil, laverie…) sans se soucier de la gestion locative puisque vous la confierez à une société d’exploitation. L’exploitant se chargera de la location de votre bien, mais également de l’ensemble des autres appartements de la résidence. En échange, vous percevrez un loyer contractuel par bail commercial.

Ce dernier vous assure un loyer sans souci ! Pas d’impayés ou d’absences de locataires, les loyers sont versés à date fixe, que votre appartement soit occupé ou non, que le locataire paye son loyer ou non ; et ceci pendant une durée de bail de 9 ans minimum. C’est un véritable confort,car après une vie active de quatre décennies, la retraite n’est pas faite pour avoir des tracas ou des soucis !

2 ème avantage : La récupération de TVA

À ce premier avantage, s'ajoute un deuxième avantage, la récupération de la TVA. En effet, si vous achetez un bien neuf (afin de bénéficier des dernières normes de construction et de l’ensemble des garanties décennales, biennales, et parfait achèvement) l’état vous remboursera le montant total de la TVA.
Vous achetez donc un bien immobilier tout neuf, garanti, avec une réduction de 20 %!

3ème avantage : Le Prix de l’investissement.

Si votre budget n’est pas extensible, mais que vous souhaitez tout de même investir dans l’immobilier, le LMNP est sûrement taillé pour vous puisque les prix d’appel sont aux alentours des 60 000 € HT (puisque vous récupérez la TVA) pour des appartements en résidences étudiantes à Toulouse par exemple. (https://www.acheter-neuf-toulouse.com)
Compte tenu de ce budget, certains d’entre vous n’auront pas forcément à recourir à un emprunt bancaire, en utilisant l’épargne acquise tout au long de la vie active.
En effet obtenir un crédit peut s’avérer un vrai parcours du combattant avec les assurances compte tenu de l’âge.

4 ème avantage : L’avantage fiscal Censi-Bouvard ou bien les loyers non imposés

En achetant un appartement en LMNP, en plus des avantages précédemment exposés, vous allez pouvoir bénéficier de différents avantages fiscaux !
En effet soit vous allez vous tourner vers le dispositif fiscal Censi-Bouvard et vous obtiendrez une réduction d’impôt de 11 % du prix HT de votre achat.

Ou alors vous allez choisir le LMNP par amortissement, et ainsi les loyers ne seront pas imposés et ceci pendant de nombreuses années ! Grâce à un jeu d’amortissement comptable, les loyers perçus seront net d’impôts ce qui vous générera un complément de revenu idéal !

Le LMNP est donc un investissement immobilier apportant une alternative intéressante aux investissements immobiliers traditionnels (ancien ou neuf dans le cadre de la Loi Pinel).

— Option 1

Vous optez pour l’amendement LMNP Censi-Bouvard, ce dernier vous octroiera une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix HT de l’investissement, dans une limite de 300 000 € HT. Cette réduction d’impôt va s’étaler de façon égale sur 9 ans, et sil’économie est supérieure au montant de l’impôt payé, le surplus va se reporter pendant une durée de 6 ans.

Exemple d’un investissement en LMNP Censi Bouvard :

Prix d’un appartement étudiant dans une résidence étudiante = 120 000 €
Récupération immédiate de la TVA = 20 000 €
Réduction d’impôt de 11 % sur le HT = 11 000 € sur 9 ans
Total des avantages fiscaux = 20 000 € + 11 000 € = 31 000 €

— Option 2

En optant pour le LMNP par amortissement, grâce à un jeu d’écriture comptable réalisé par un cabinet d’expertise-comptable, les revenus tirés des loyers perçus seront non imposables pendant de nombreuses années. Vous obtiendrez ainsi un complément de revenu net d’impôts. !

Comme vous le voyez, ce type d’investissement immobilier convient particulièrement :

aux personnes disposant d’un petit budget,
aux personnes payant peu d’impôt,
aux personnes souhaitant un complément de revenu sûr, sans tracas, et net d’impôts.

Pour mieux comprendre la mécanique de cet investissement (jeu d’écriture comptable, amortissement, récupération de TVA) n’hésitez pas à prendre contact avec des sociétés spécialisées dans ce type d’investissement.

 Article de LIONEL VIDAL du site "https://www.acheter-neuf-toulouse.com"

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